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对美国纽约房地产的深入分析!纽约的房价有多贵?

纽约是独一无二的,不可替代的,独一无二的。没有哪个词能真正描述纽约。

事实上,纽约这个词是它自己的特点。

然而,说到性格,我想起了小时候看到的一个幽默故事:当一个少年从学校回来时,他扔掉书包,向墙上的十字架祈祷说:“万能的主,请保佑我,让美国的首都成为纽约!”妈妈走上前来,有区别地问道,“你在做什么?甚至邻居哈士奇也知道美国的首都是华盛顿。

”“我现在当然知道了。

”年轻人说,“但是我填的试卷除了纽约——那是我知道的唯一一个美国城市。

“作为美国人口最多的城市,纽约以其耀眼的外表也无愧于这个名字。

甚至像“世界金融中心”、“世界商业中心”、“美国文化之都”和“世界外交中心”这样的头衔也不能完全把纽约定义为一个神奇的地区。

无论是金融、经济、教育、娱乐还是政治媒体,纽约市始终引领着这个星球的潮流。

许多人认为,只有使用“无所不能”这个词,城市的灵魂才能在某种程度上被承载,而不是被蒙蔽。

然而,当“高端大气、高品位”的低劣描述浮在曼哈顿的上层空时,它突然失去了意义。

这种感觉用语言描述时有点苍白,“真正的纽约氛围”我想只有你能看到山谬·里维,他正在格林威治西10街遛狗,身边没有一群小狗——他经过时礼貌地向你点头。或者在皇后区的路边摊吃早餐,看乌玛·瑟曼在西部路口拍电影——你真的能感觉到。

1纽约在美国的大部分地区,州以下的一般行政规划遵循“地区-县(县)-市”的顺序。

例如,洛杉矶的“大洛杉矶地区”——“奥兰治县”——“欧文市”。

然而,纽约是一个特例。作为一个独立的“城市”单位,纽约市本身有五个区,包括曼哈顿、布鲁克林、皇后区、布朗克斯和斯塔滕岛。

这些地区有较小的单位,如“纽约市”-“皇后区”-“贝塞尔区”。

这座城市是最大的,下面有区,下面有分区。

纽约,就这样。

然后,让我简单地把它分成“区域”,一步一步地解释它。

曼哈顿以四个字开始:人太多了。

但是如果纽约是世界的核心,曼哈顿就是纽约的核心。

它由“下城”、“中城”和“上城”组成。它是一个主岛,被哈德逊河和哈莱姆河以及周围的小岛所环绕。

时代广场、上东区、洛克菲勒中心、华尔街,更不用说自由女神像、中央车站、纽约公共图书馆、中央公园和帝国大厦…曼哈顿有太多的地标和关键元素,他们每个人都可以单独写一个故事。

今天,当商业和信息高度集中的时候,纽约的中心曼哈顿早就被汹涌的人群淹没了。

当然,对于曼哈顿的本地人来说,很久以前曼哈顿是美丽和平的——我说过“和平”这个词吗?我的意思是没有那么拥挤——那时,有美丽的社区,价格合理的公寓,许多所谓的中产阶级负担得起。

但是这一切已经消失了很多年。

现在曼哈顿是富人的世界。

每个精英,每个富人,每个成功人士,每个人,他们来自世界各地,他们都想住在曼哈顿。

在任何没有隔音设备的办公楼里,你几乎每隔五分钟就能听到救护车呼啸而过的声音。

行人、游客、健身跑步者、骑自行车者和现代城市名片随处可见:脸上挂着手机的商人。

此外,在这个小地方,实际上有超过70所高等院校,包括“纽约大学”和“哥伦比亚大学”,这是令人惊讶的。

此外,世界上还有一些顶尖的私立学校,如著名的上东区男校、师生比为1: 7的福布斯上东区十大女子学校等,这些学校不断为精英们塑造下一代近乎完美的形象。

但作为房地产的选择:首先,以120万美元的平均价格为基础,曼哈顿的房地产大多是小型公寓。

其次,如果你的目标是投资,那么完全不建议在这里投资。因为即使最近市场表现冷淡,高级经济学家格兰朗(GrantLong)的评论也很清楚:“租赁的临界点已经转移得太多了。即使你买了房子并租了它,也需要16-30年的时间来收回购买成本,潜在的买家会把它当作一个警告,这使得为你买的昂贵的房子建立一个长期的价格增值系统变得更加困难。

「再加上过去两年房屋价格过度下跌,去年更下跌了8.9%。根据曲线,预计明年还会下跌5.9%,所以如果不是特别喜欢,建议你不要考虑投资。

然而,如果你真的住在这里,那么银河顶级的地铁网络系统将为你省去很多驾驶麻烦,这是一件好事。

布鲁克林有点有趣。纽约布鲁克林不仅是美国船长的故乡,也是纽约五个区中人口最多的。

如果我们单独比较一下这座城市的人口,布鲁克林甚至可以在美国排名第四。

一个有趣的现象是,大多数人会认为曼哈顿作为“现代城市的霸主”,人口比布鲁克林多,但当他们去机动车管理局时,这种偏见往往会消失。

因为同样的问题,如果你花15分钟在曼哈顿中城的车管所排队,去布鲁克林要花5个小时——排队太长了。

与曼哈顿的“职业精英”不同,布鲁克林在成就的多样性方面值得探索。

典型的布鲁克林本地人通常有两个特点:1 .他认为一切都很酷。

2.相信你会变得更酷。

被犹太人、中国人、意大利人等世界多元文化撼动的好处是各种不同风格和特征的街区。此外,紧凑和常规的施工/运输安排大大提高了社区的整体安全——你能想象警车在警报后3分钟到达现场吗?更不用说学区了,还记得雷德蒙吗,一个好的学区,那里有几所十点制学校?布鲁克林校区有几十所10分制学校!所以如果你的职业是曼哈顿摩天大楼的落地窗,布鲁克林可以被称为家。

那么房子的平均价格大约是784,000美元,这是相当“良心的价格”。

看看今年的房价曲线,在去年的小幅下跌0.2%和美国整体环境的住房冲击下,布鲁克林明年的房价也将上涨0.5%。因此,考虑到投资和自用,布鲁克林的住房绝对值得考虑。

皇后终于求助于我们的好邻居蜘蛛侠的家乡。

与上面提到的布鲁克林相比,皇后区也有“第一”的称号,除了前者是人口第一,后者是面积第一。

如果你厌倦了时代广场的喧嚣,有点担心布鲁克林的房价,那么皇后区绝对是一个更温和的选择。

从食物的角度来看,皇后区只是“广阔的领土和丰富的资源”。

你可以在最好的希腊餐厅享用美味的海鲜和果仁蜜饼。在正宗的美国餐厅享用煎饼、火腿和松饼。在各种价格合理的酒吧喝血腥玛丽;至于美味但复杂的中国菜——为了玉帝——“潮红”是在皇后区!法拉盛引以为豪的主街是外国学生吃饭的常见场所,有各种各样的食物/购物场所。

第一次踏上这里,我甚至感到恍惚,回到了中国。

此外,著名的JFK和拉瓜迪亚机场也在这里。这两个繁忙机场的旅客吞吐量已经达到惊人的高度,将纽约与世界的每个角落连接起来。

因此,皇后区空拥挤的交通并不奇怪。

在美国人的“刻板印象”中,皇后区往往给人一种比“商业精英曼哈顿”和“自认为酷布鲁克林”更轻松的感觉,但它实际上是世界上最多样化的地方之一。

除了越来越多的中国人,你可以在这里看到印度人、韩国人、阿富汗人、以色列人、菲律宾人、哥伦比亚人、俄罗斯人、波兰人,甚至牙买加人、希腊人和埃及人。

这种现象有时会使朋友或同事之间的私人聚会像联合国大会一样丰富多彩。

在相互交流、努力说自己的语言、吃自己国家的独特事物、体验不同地区的风俗和生活方式的过程中,地球在此时被简化为一个模型。

皇后校区也很好,大约有15所学校被评为10级,但房地产的中位价格只有643,000美元,在过去一年里上涨了1.6%(难怪)。

从过去两年的总体趋势有所下降这一事实可以看出其卓越的性价比。

因此,关心的人应该注意机会转瞬即逝的事实。

对许多人来说,鲜为人知的斯塔滕岛和布朗克斯区只是纽约西南角的一块土地。事实上,这个地方真的不小。

作为一个独立的岛屿地区,斯塔滕岛有15所学校(2所学校,10分)、100多个教堂、20多个消防站、3所医院和大约700个警察局(高度安全)。

这里有许多舒适的社区,生活费用比周围城市低。

多样化的餐厅、社区剧院、电影院和音乐场所为这片森林地区提供了一个令人愉快的放松场所。

这里唯一的缺点是不像纽约其他地方那样方便。即使有桥梁和渡船,许多居民仍然觉得远离纽约,并不觉得自己是”纽约的一部分”。

斯塔滕岛的房价中位数仅为522,000美元左右。虽然去年增长了1.2%,但预计明年将下降1.5%。

但是即使这个价格也没有使布朗克斯区的价格(当地居民都知道)变低——中位数为435,000美元。

对于那些不熟悉布朗克斯的人来说,我可以用一句话来总结并给你一种直觉的感觉:嘻哈说唱的发源地。

怎么样?你明白吗?布朗克斯在过去两年里发展得相当好。还有10点学校,如南向学校(Southronxclassicalcharest School)和IcahnCharterSchool,以及一群9点公立学校。

进步的公共安全和科学的规划将使刚进入这个地方的“陌生人”有一种良好的感觉。

但是随着时间的推移,你仍然会受到这里长期存在的文化“惯性”的轻微影响。

虽然郊区有一些中产阶级居住区,但布朗克斯区仍有许多经济不景气的地区。

这可能是一些底层群体莫名其妙地敌视中产阶级的深层原因。

例如,金发蓝眼的白人女孩经常听到周围传来嘘声。

虽然在凌晨2: 00,你经常被孩子们的哭声、狗叫声、街上的叫喊声或邻居嘈杂的鼓声吵醒,但对许多人来说,这是他们温暖的家乡。

此外,由于整体政策规划的不断完善,布朗克斯区也随着时间的推移不断取得进步,这也可以从房价稳步上涨中看出——去年上涨了4.9%,预计明年至少上涨2.1%。

然而,生活条件仍然存在一些挑战,因此投资者只能从不同的观点中选择他们想要的。

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