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许多地方将大力推行去库存化政策。

统计局最新统计数据显示,截至2015年底,商品房销售面积达到7亿平方米,同比增长15.6%,达到历史最高水平,其中住宅占63%。

难怪任志强出来说,其中一些只能被炸掉,因为在7亿份库存中有很多不可消化的部分,它们不会被任何政策消化。

然而,激进的评论是一回事,脱销仍在稳步进行。

最近,重庆、福建、湖南、海南等地纷纷出台密集的清仓措施,一场战争已经开始。

业内人士认为,实行分市是未来政策放松的主流,更多省份将效仿。预计房地产市场将在第一季度迎来新一轮政策放松。

1月18日,重庆成为2016年第一个引入清仓措施的城市。出台了税收、金融、重组、兼并等多种扶持措施,促进房地产企业发展。

例如,房地产企业所得税预售收入的应纳税毛利率由20%调整为15%,非普通住宅、商业和车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%,普通住宅的土地增值税预征率为1%。

因此,AWy在许多地方都跟随重庆的步伐,相继推出了清仓措施。

19日,福建省住房和城市建设视频会议提出,应鼓励各市县根据实际情况制定政策,并在2016年2月底前采用“一市一县一策一板一策”的原则,对具体建筑实施房地产清仓措施。

对于存量大、脱销时间长的三四线城市,应暂停土地供应,特别是一些商品房脱销时间长的城市,应暂停商业用地出让。

20日,湖南省住房和城乡建设工作会议召开。

会议提到,湖南房地产面临巨大的库存压力。有些地方的去库存周期(商品房销售周期)达到2-3年,必须采取有力措施。

湖南省住房和建设厅提出货币化安置是消除存量的有效手段。原则上,2016年温室改造货币化安置率不低于50%,资金将投向安置率高的地区和项目。

从2017年起,公共租赁住房将不再新建,而是通过租赁市场完全解决,政府将给予租赁补贴。

此外,还建议大力发展租赁市场,支持农民工进城定居,充分发挥公积金政策等存量清除措施的作用。

21日,海南省住房和城乡建设部部长丁式江在海南住房和城乡建设会议上透露,海南商品房销售速度低于建设速度,因此面临更大的库存压力。

根据海南省统计局2015年底发布的数据,去年前11个月商品房销售面积为1339.5万平方米,同比增长40%以上。

AWy将采取10项措施推进清仓转型发展,逐步降低商品住宅开发比重,提高商品房地产比重,推动房地产从单一产品向多元化产品转型。

与此同时,过时的限制性措施将被废除,以创造一个可预测的环境,使工业结构调整主要依赖市场。

十三五期间,房地产投资计划达到7500亿元,销售面积4290万平方米。商业地产占比超过33%。

AWy最近连续举行了两次会议。也将清仓列为2016年房地产工作的重中之重,这符合中央政府化解房地产清仓、促进房地产业可持续发展的要求。

中原地产首席分析师张大伟告诉中国经济网,2015年将是房地产市场政策从逐步放松转向整体有利条件的一年。虽然销售业绩不错,但房地产市场本身仍然存在严重的库存问题,解决库存问题将成为2016年政策制定的核心目标。

AWy Tongce咨询研究部主任张宏伟也认为,2016年移除库存仍将面临巨大压力。目前,一些住房企业选择退出房地产市场。从中期和长期来看,经济基本面的压力也将导致2016年房地产市场需求能力不足的问题。

然而,就次区域而言,去年四个一线城市的营业额大幅增长,去年12月深圳房价同比上涨近50%。

然而,三线、四线城市房价下跌,市场交易冷清,楼市分化越来越明显。

上海明确表示,要防止房价过快上涨,严格执行限购和二手房贷款政策,从而明确发出进一步收紧控制的信号。

张大伟(AWy)表示,在差异化的市场结构下,房地产仍然面临巨大风险,尤其是对房价上涨有很高需求的一线城市,二线城市将在明年成为市场热点。

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